清单中，将以揭露挂牌方法出让的国有商品房用地，合计有63宗，十一区，只要越秀区0供给。

  石榴岗南侧台涌地块则坐落海珠东部，估计楼面价约3.7万/㎡。邻近的天斯地块，成交楼面价约4.4万/㎡。

  什么是预方案供地？我的了解是，根据商场的反应，随时调整供地方案，那么预方案地块就有时机成为正式方案地块。

  沾沾自喜，石岗路地块，毗连年代我们，该项目是全区的地价标杆（楼面价55437元/㎡），价格高达12万/㎡，开盘不到一年，现已清盘。

  金辉路地块、工业大道南907号化学试剂厂地块，与此前成交的江泰路地块（45176元/㎡，中海）、蚝壳洲地块（36295元 /㎡，中海）间隔不远，

  上涌果树公园北侧地块，坐落海珠中部，毗连中大布疋商场、上涌湿地生态科学园。

  这两宗，都是巨无霸地块，赤沙车辆段二期建面超40万㎡，上涌果树公园北侧地块，占地面积就有30万㎡。

  其时海珠在售项目，都是单价高、体量小，若这两宗地块入市，将为中心区带来稀缺的全新寓居大盘。

  无论是从土地出让的楼面价、中心区土地的稀缺度，仍是海珠本身的规划开展来看，未来几年，海珠还会迎来一波价值迸发。

  仍旧是那两宗吊足我们食欲的燕塘地块、梅花铝厂地块，估计楼面价约4万/㎡。

  银河的预方案供地项目有5宗，从细节调整来看，下一年的土地商场，好像仍旧不太达观。

  此前也曾露过脸的中铁物流园地块，估计楼面价从4万/㎡，调低至3.5万/㎡。

  其周边的侨鑫保利汇景台，成交楼面价41329元/㎡，新房吹风价10万+/㎡。

  吉山沥青拌和厂地块，坐落执信中学银河校区周围，估计楼面价1万/㎡。据悉该地块需配建重点工程广州花园、桥梁照明等项目。

  上元岗地块，毗连银河新天地、银河客运站，估计楼面价3万/㎡。该片区的远洋天骄，现在的二手参考价约5.7万元/㎡。

  现在，银河的货量供给现已挨近结尾，在售的热盘珠江花城、保利天汇，根本现已卖到了终究一期。

  至于金融城的合景臻溋名铸、五山的侨鑫保利·汇景台等，都是吹风价10万+的项目，上车门槛高，受众面比较窄。

  荔湾区近几年的宅地供给是呈削减趋势的，2020年成交4宗，2021年成交3宗。

  南岸仓地块坐落西关，与保利天珺、金众西关海一路之隔。这两个项目新房报价约8-8.75万/㎡。

  其占地面积约4000㎡，计容建面约1万㎡，意味着打造成住所，体量也是极小，关于商场的影响有限。

  现在广船一期地块（楼面价约37216元/㎡）现已开卖，即广州滨江上都，新房均价7.1-7.3万/㎡。

  继广钢之后，大体量的广船、以及白鹅潭，将成为供给主力，芳村板块撑起了荔湾楼市的半边天。

  白云煤炭地质局地块，坐落机场高速东侧、华南快速以北。周边有富力城、百花豪苑等寓居区。

  金湖水库以南地块，坐落沙太路东侧金湖水库以南，归于京溪大街，东接银河区元岗街、西傍白云山风景区、南连银河区兴华街、北邻同和街。

  与银河燕塘地块、梅花铝厂地块，相差约3公里的间隔，地块全体素质也比较优胜。

  不过，白云的预方案供地项目却多达19宗，但大部分远离中心区域，如坐落钟落潭、或者是接近机场板块。

  近几年，白云推地可谓是多点开花，但由于远离中心区域，并没有激起多少浪花。

  来自华夏研讨开展部计算的数据，2021白云区共成交了8750宗一手房，同比涨幅106%。

  值得一提的是，2021，白云区成交的13宗宅地，计容建面高达271万㎡。

  花都区在楼市方面存在感历来不强，2021成交的地块也不多，但花都地块有一个特色，体量一般都很巨大。

  沾沾自喜的大陵北地块，计容建面超36万㎡；广花公路东三地块，计容建面超46万㎡。

  在曩昔一年，花都、从化的一手房成交量都有进步，但房价和白云相同有细微的跌落，同比别离跌落了2%、1%。

  作为黄埔第一个楼面价打破2.7万/㎡的板块，长岭居标杆项目中冶逸景台，均价5.8万/㎡。

  而LGPQ-E1-1地块，则是回炉重造地块，曾于第二批会集供地时流拍，其时地块要求全周期限房价38051元/㎡。

  值得注意的是，黄埔区在曩昔一年，一手房成交均价约3.58万/㎡，同比上涨了16%，是全市房价同比涨幅最高的区域。

  地块首要散布于朱村、新塘、中新、荔城板块，傍边不乏有回炉重造地块，再度挂牌，只求有人买。

  在曩昔一年，增城是除了北部区域外，仅有一个房价跌落的区域，同比微跌1%。

  桥南街QNJ11-05、06地块，是一宗回炉重造地块，曾于2014年挂牌出让，起拍楼面价为9000元/平，不过终究因无人报价而流拍。

  其他三宗地块，都毗连地铁站，别离是22号线号线东延段的广州新城站、番禺客运站，具有必定的交通优势。

  预方案供给10宗宅地，南村、大石、市桥、桥南街、石碁、市广路、沙头街都有。

  沾沾自喜的大石飘峰路两宗地块，现已是第三次呈现了，前两次都呈现了招引多家开发商报名，终究却无人出价的为难局面。

  在曩昔一年，番禺热度回归，一手房成交量打破1.3万套，同比上涨29%；全体网签均价约3.62万/㎡，同比上涨了14%。

  在售项目有量也有价，拟推出的地块又有接近地铁的优势，新的一年，番禺热度还将继续。

  南沙区拟推出10宗宅地，首要散布于横沥岛、南沙街、庆盛纽带、东涌镇和黄阁镇。

  沾沾自喜的金洲冲尾村地块，坐落4号线金洲站邻近，是南沙现在最老练、便利的板块之一，估计楼面价也最高，1.6万/㎡。

  曩昔一年，在购房门槛进步后，南沙一手房成交量呈现断崖式跌落，上半年成交打破1万套，下半年成交只要4800多套。

  到12月25日，南沙一手房的库存量约169万平，消化周期长达19.6个月，现在去化压力是比较大的。